Tapuda Yazan Kat İrtifakı Nedir?

Arsa sahiplerinin, daha bina yapılmaya başlandığında paylarını göstermek üzere çıkarılan tapu tipine denir. Yani bu tapu geçici bir süreç için geçerli olup arsa tapusu ile kat mülkiyeti tapusu arasında, inşaatın başlamasından itibaren bina tamamlanıp iskânı alınıncaya kadar geçerli olan bir tapu çeşididir.

Kat İrtifakı İle Kat Mülkiyeti Tapusu Arasındaki Farklar Nelerdir?

  • Kat irtifakı tapusu inşaatın başlaması ile bitimine kadar geçen süre için geçerli bir tapu çeşididir.
  • Kat mülkiyeti ise iskân alındıktan sonra düzenlenen tapu çeşididir.
  • Kat irtifakı tapusu hukuki riskler barındırmaktadır.
  • Kat mülkiyeti tapusu daha garantili ve güvenilir bir tapudur.
  • Kat irtifakı tapusunda bazı suiistimaller olabileceği için denetlenecek olan detaylar daha fazladır.
  • Kat mülkiyeti tapusu ise riskin en az olduğu net tapulardır.

Kat İrtifakı Nasıl kurulur? Ne gerekmektedir?

Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenmesi gereken resmi bir senet gerekmektedir. Kat irtifakı arsa sahiplerinin arasındaki paylarına oranda hazırlanmaktadır. Arsa payının bir başkasına devri söz konusu olursa arsa payı ile beraber, arsaya bağlı kat irtifakı da devredilmektedir.

Hangi Durumlarda Kat İrtifakı Sona Ermektedir?

  • Biten binaya iskân alınması ile birlikte, kat mülkiyetiyle ilgili olarak kat mülkiyeti tapusunun alınması kat irtifakını sona ermektedir.
  • Kat irtifakı kurulan bir bina azami 5 yıl içinde projeye uygun biçimde bitirilmesi gerekmektedir. Şayet belirtilen süre zarfında inşaat tamamlanamazsa, kat irtifakı olan kişi ya da ortaklardan herhangi birisi Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat ederek kat irtifakını talep edebilmektedir.

Kat İrtifaklı Daire Alınabilir Mi?

Evet alınabilir. Fakat bazı riskleri de bulunmaktadır.

  • Halen binanın iskanının alınmadığı anlamına gelebilir. İskanı alınmayan bina riskli bina demektir.
  • Müteahhit binayı projeye uygun yapmamış olabilir. Böylece yıkım kararı çıkabilir ve bina sahibi mağdur duruma düşebilir.
  • Gecikilerek alınan iskanlar ise bina sahiplerine mali açıdan yeni masraflar çıkarabilir.

Bu nedenlerden dolayı, ev alırken mutlaka resmi işlemleri bilen, emlak sektörünün içinde olan kişiler ile birlikte ve onlara danışarak, bina satışının riskli olup olmadığını araştırarak karar vermekte büyük yarar vardır

Oy Verirmisiniz ?
Kullanıcı Oyları
Ortalama 1 Puan 5]
BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ

error: Content is protected !!